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Exclusif
CHÂTEAU-THÉBAUD – Maison de plain-pied de 120 m² avec véranda, 4 chambres, double garage et jardin arboré.
Château-Thébaud (44690)Réf :
1951C
Deux murs en pierre apparentes marquent l’entrée de la propriété. Derrière, un terrain clos et arboré de 1 662 m² entoure cette maison de plain-pied de 120 m² habitables, à 3,4 km du bourg de Château-Thébaud.
On entre dans une pièce de vie de près de 32 m², chauffée par un poêle à bois, qui s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée récente. De l’autre côté de la maison, la grande véranda de 23,5 m², exposée au sud, s’ajoute à la surface habitable. Elle prolonge la pièce de vie : salon d’été, coin repas ou espace de jeux.
Les 4 chambres sont réunies autour d’un dégagement, avec placards et parquet. La salle d’eau (douche, double vasque), la buanderie de 10 m² et les nombreux rangements complètent l’ensemble. Le confort est là : toiture refaite à neuf, menuiseries alu-bois double vitrage, volets battants bois, électricité sans anomalie.
Dehors, un grand garage double indépendant de 47 m² (cave de 8 m² incluse) et un préau de 21 m² donnent de la place aux voitures, aux outils, au bricolage ou aux loisirs. Il y a aussi de la marge pour faire évoluer la maison : le terrain permet d’envisager une extension.
Le village dispose d’une desserte avec les cars, pour écoles et collèges. Aigrefeuille-sur-Maine est à 5 minutes pour les commerces et services.
Une maison pensée pour la vie de famille, dans un cadre arboré, avec de la place, des dépendances et du potentiel.
PRIX : 329 500 € FAI
(321 000 € net vendeur + 8 500 € d’honoraires réduits TTC à la charge de l’acquéreur)
Informations légales
- DPE : classe D (214 kWh/m²/an) – GES : classe B (8 kgCO₂/m²/an)
- Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 920 € (prix moyens 2021-2023)
- Surface habitable : 120,98 m² (hors véranda) – Terrain : 1 662 m²
- Informations sur les risques disponibles sur Géorisques (georisques.gouv.fr)
Pour une visite, contactez L'Etude Immobilière, l'agence aux honoraires réduits, au 02 85 52 84 94
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44690
Surface habitable (m²)
120 m²
surface terrain
1 662 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Vue
Dégagée,null
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud
Année de construction
1975
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
329 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
321 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,65 %
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 2 920 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
