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Le Loroux-Bottereau – Maison ancienne rénovée, 120 m², jardin de 492 m² et deux garages
Le Loroux-Bottereau (44430)Réf :
1934C
Dans un village, au Loroux-Bottereau, cette maison de 1880 a gardé tout son caractère tout en étant remise au goût du jour par étapes.
On entre par un hall qui dessert une belle cuisine aménagée et équipée de 18 m² avec coin repas (plaque à induction, hotte, four), avec son coin repas. Le salon de 30 m² est la pièce qui fait le charme de la maison : mur en pierre apparente et cheminée ouverte lui donnent une vraie chaleur. Le rez-de-chaussée accueille aussi une chambre avec parquet et sa salle d'eau, ainsi que des WC avec placard, au bout d'un dégagement.
À l'étage, trois chambres de 13,80 m², 14,30 m² et 11,45 m² se partagent un palier et une salle de bains (baignoire, douche, placard, branchement pour les machines). Une pièce technique abrite le ballon d'eau chaude et un sanibroyeur.
Côté extérieur, le terrain de 492 m² comprend un garage de 30 m² avec porte électrique, un second garage de 49 m². La maison est chauffée par aérothermie, avec des panneaux solaires installés en 2012 (revente ou autoconsommation possibles). Les gros postes ont été renouvelés : toiture remaniée en 2021, tableau électrique de 2019, et en 2023 les ouvertures côté rue, qui offrent une meilleure isolation phonique et thermique.
Une maison de caractère, rénovée avec soin, qui offre de la place et beaucoup de rangements.
Prix : 261 400 €, honoraires réduits de 8 500 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Visite sur rendez-vous auprès de L'Étude Immobilière : 02 85 52 84 94, contact@etude-immobiliere.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44430
Surface habitable (m²)
120 m²
surface terrain
492 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
2
Cave
NON
Année de construction
1870
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
269 900 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
261 400 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
3,25 %
Taxe foncière annuelle
518 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
