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LE PELLERIN : Bien atypique et de charme au calme de son environnement buccolique !
Le Pellerin (44640)Réf :
1865C
Vous avez rendez-vous avec l'histoire !
Cette maison atypique en duplex vous comblera de charme et de paix pour bien des raisons !
Tout d'abord ce bien est situé dans une copropriété de 5 lots à l'échelle humaine dans une demeure de style manoir des années 1800, sur une parcelle de 52 331 m² soit plus de 5 hectares qui comprennent des espaces verts boisés, des prés (pouvant accueillir des animaux : chevaux, moutons, chèvres ,...), des caves, des dépendances, des étangs,...
De plus, il s'agit là d'une rénovation totale récente (2023) de goût et aux normes d'aujourd'hui (éléctricité, isolation, ouvertures, revêtements de sol, assainissement et chauffage) respectant le charme de l'ancien et la modernité.
Ce bien de 95 m² est sur deux niveaux et comprend, au rez de chaussée : une pièce de vie de 43 m² (donnant sur une terrase de 35 m² environ avec accès jardin) totalement ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle de douche privative et un WC séparé.
A l'étage vous retrouvez une mezzanine bureau (5.90 m² avec velux), un deuxième WC séparé, une deuxième salle d'eau et deux autres chambres (11.70 m² et 9.15 m²) avec des greniers isolés (stockage + chambre d'appoint).
Enfin, la copropriété (au format associatif et humain) propose de nombreux espaces partagés (potagers, fruitiers, caves, ateliers, espaces de télétravail, laverie avec équipements, garage, stationnements nombreux, salle de réception,...).
Les charges sont raisonnables (1 590 euros annuels) et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'internet, l'entretien de l'assainissement écologique et des espaces communs.
Pour visiter ce bien coup de coeur, un seul numéro : 02.85.52.84.95. référence du bien 1865C.
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44640
Surface habitable (m²)
94,92 m²
surface terrain
5,23 ha
Surface loi Carrez (m²)
94,92 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
Campagne
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Collectif
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1850
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
328 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
320 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,66 %
Taxe foncière annuelle
901 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 980 € et 1 380 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
