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ST MARS DE COUTAIS VILLAGE : 197 m² habitables de plain pied sur 3383 m² de terrain avec étang !
Saint-Mars-de-Coutais (44680)Réf :
1765C
Vous aimez le calme, la verdure et les grands espaces ? Ce bien atypique est fait pour vous !
Composé de trois lieux d'habitation (tous de plain-pied), cet ensemble immobilier conviendra à des projets de vie différents (rendements locatifs possibles, saisonniers ou non ; profession libérale ou indépendante ; artisan ; projet de vie à plusieurs foyers…).
La première partie (maison d'habitation d’environ 120 m²) est composée d'une entrée avec placard, d'une pièce à vivre (avec poêle mixte bois ou granulés) totalement ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (soit 55 m² au total) donnant sur une terrasse carrelée plein sud de 35 m². Un cellier de 12 m² y est attenant. Un dégagement dessert trois belles chambres (11,25 m², 11,30 m² et 13,10 m²), dont deux avec placards et une avec lit escamotable, un WC séparé suspendu et une salle d'eau (vasque, sèche-serviettes et douche).
De plus, un appartement attenant à cette maison (32 m²) peut être réuni à la maison principale (ancienne porte comblée, placo et laine). Celui-ci comprend une pièce de vie avec coin cuisine (13 m²), un dégagement desservant la salle d'eau avec WC et une chambre de 12 m² avec placard. Cet appartement possède également un accès indépendant et son propre jardin.
Pour compléter cet ensemble, une ancienne annexe a été transformée en habitation. Celle-ci est composée d'une pièce de vie avec coin cuisine et poêle à bois ; un dégagement dessert une buanderie, un WC séparé et une salle d'eau (vasque et douche). Un bureau et deux chambres supplémentaires complètent cette partie. Ce bien possède également sa terrasse (préau) et son jardin.
Enfin, le tout est situé sur une parcelle de 3 383 m² sans vis-à-vis, avec de nombreux fruitiers (noyer, cerisier, figuier, poirier, noisetier et pruniers), des serres et un abri de jardin en bois. Un étang situé au fond de la parcelle, à l'ombre, vous permettra de profiter du jardin même en pleine canicule !
Le bien est équipé d'un système d'assainissement récent (2021) et conforme aux normes (micro-station avec phyto-filtration).
Cet ensemble immobilier comprend 197 m² habitables au total.
Laissez-vous séduire par une visite en appelant le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1765C.
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44680
Surface habitable (m²)
197 m²
surface terrain
3 383 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
8
Vue
Campagne
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de parking
5
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1985
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
404 875 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
395 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,5 %
Taxe foncière annuelle
1 090 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
9 875 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 080 € et 5 570 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
