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Bouaye centre : maison-appartement (commerce ou locatif possible) 125 m² habitables !
Bouaye (44830)Réf :
1341C*
Cette typique maison de bourg (ardoises, pierres) des années 1900 est située en plein coeur du centre bourg de Bouaye et de ses commodités (commerces, écoles, transports, santé, services, administrations,...) !
Elle comprend au rez de chaussée 42 m² d'espace à vivre (avec conduit et tubage existants pour poêle à bois ). Cette pièce de vie donne sur une cuisine aménagée et équipée et sur une charmante terrasse sans vis à vis. Une salle d'eau, un WC séparé et des rangements viennent compléter ce rez de chaussée cocooning !
De plus et toujours au rez de chaussée, vous bénéficiez de près de 40 m² supplémentaires (comprenant : pièce de vie, chambre, WC et kitchenette). Cet espace peut être indépendant ou non avec un accès public en façade dans une rue très commerçante pour qui veut garder le potentiel professionnel locatif ou non ! Cette surface peut sans contrainte, être également réintégrée à la surface habitable (belle suite parentale possible) ou donner lieu à un deuxième logement indépendant (enfant plus grand ou location) !
A l'étage de cette maison de bourg, vous attendent une mezzanine-bureau, deux chambres avec rangements (3 ème chambre possible) et une deuxième salle de bains avec WC. Le tout est lumineux grâce à trois velux grand format !
Enfin, ce bien possède de belles surfaces annexes : 40 m² de toit terrasse (au dessus de la piède vie), aménagé et paysagé (+ cuisine d'été), une place de parking extérieure et un abri en bois pour le rangement ! Il faut ajouter que le système de climatisation réversible par pompe à chaleur dans chaque zone, en font un bien peu énergivore (classe C en DPE + radiants à inertie + chauffage par chaudière gaz et poêle possibles !
Visites immersives disponibles sur notre site internet !
Laissez vous guider et découvrez ce bien unique et atypique en appelant le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1341C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
découvrir le bien
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44830
Surface habitable (m²)
125 m²
surface terrain
153 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de parking
1
Exposition
Ouest
Année de construction
1900
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
279 000 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
270 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
3,14 %
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 150 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
