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Exclusif
Un esprit maison aux portes de la Sèvre, à Vertou (Portillon)
Vertou (44120)Réf :
1780C
À seulement quelques pas des paisibles bords de la Sèvre Nantaise, découvrez ce bien rare qui combine le confort d’un appartement et le charme d’une maison. Situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété intimiste de seulement deux logements, ce lieu de vie offre une tranquillité précieuse dans un cadre privilégié.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie de 31 m², sublimée par ses plafonds hauts qui apportent volume et luminosité. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace convivial, décoré avec goût dans un style actuel et chaleureux. L’ensemble s’ouvre naturellement sur une agréable terrasse et un jardin privatif d’environ 150 m² : un véritable cocon de verdure pour vos moments de détente.
L’espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres avec placards, d’une salle de bains confortable avec baignoire et double vasque, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie pratique au quotidien.
En complément, une dépendance de 29 m² vient enrichir ce bien : idéale pour un atelier, le stockage de vélos ou de motos, voire pour laisser libre cours à vos projets personnels.
Vous profitez d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes vers Nantes. Les promenades le long de la Sèvre, accessibles en quelques minutes, offrent un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de nature.
Stationnement privatif inclus.
Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité urbaine.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44120
Surface habitable (m²)
68,45 m²
Surface loi Carrez (m²)
68,45 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
228 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
220 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
3,86 %
Taxe foncière annuelle
1 012 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 440 € et 2 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
