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Exclusif
Château-Thébaud (44690) — Ensemble immobilier exceptionnel : Maison + Bâtiment en pierre / 2 724 m² de terrain
Château-Thébaud (44690)Réf :
1821C
Une opportunité rare dans le Vignoble Nantais
À seulement quelques minutes de Nantes, dans le cadre préservé du Vignoble Nantais, nous vous proposons un ensemble immobilier à fort potentiel sur une parcelle de 2 824 m², divisible en plusieurs lots distincts.
L'ensemble comprend :
Une maison en pierre de 116 m² à rénover. La maison dispose de pièces de vie (salon et séjour), cuisine et grande lingerie. A l'étage, deux chambres, un bureau et une configuration évolutive via extension possible.
Un bâtiment en pierre réhabilitable de 240 m², offrant un potentiel de transformation exceptionnel : gîtes, chambres d'hôtes, habitat groupé, logements multiples.
Plusieurs projets possibles :
- Rénovation de l'ensemble pour créer un domaine familial
- Division en deux lots indépendants pour valoriser séparément la maison et le bâtiment
- Projet d'investissement locatif ou de gîtes ruraux dans un secteur touristique prisé
- Projet d'habitat participatif ou groupé
À noter : Travaux d'assainissement autonome à prévoir sur l'ensemble de la propriété.
Renseignements et visites : Vincent Bourasseau — L'Étude Immobilière — 02 85 52 84 94
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44690
Surface habitable (m²)
116 m²
surface terrain
2 824 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Nombre de garage
4
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
283 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
3,09 %
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 770 € et 6 510 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
