Téléphone 02 85 52 84 94
Exclusif
Belle propriété de plus de 260 m² - 6 chambres
Geneston (44140)Réf :
1394C
C'est une opportunité fascinante ! Avec son charme, ses volumes et prestations, elle offre un cadre authentique. Faites l'acquisition de cette villa de 6 chambres à Geneston. Une large et belle porte d'entrée vous accueille sur son hall joliment décoré. Un dégagement vous amène vers une pièce de vie lumineuse où le sol en béton brut ne vous laissera pas indifférent. Entourée de verrières, une cuisine de qualité totalement équipée de 21 m².
L'ensemble des pièces à vivre s'ouvrent par ses grandes baies, sur une très large terrasse couverte, pour profiter par tous les temps du parc arboré et sans vis à vis.
Si l'on revient en direction du hall d'entrée...
- Vous pourrez accéder au rez-de-chaussée à un véritable studio parental : composé de sa chambre, de son dressing, d'espaces de rangement. 38 m² pour vous cocooner, auxquels s'ajoute un bureau privatif ainsi qu'une salle de bains privative (Baignoire, douche, vasques, Wc).
- Ou bien monter par l'escalier pour atteindre les vastes dégagements de l'étage qui desservent deux chambres avec une salle d'eau commune. Une 4ème chambre avec sa salle d'eau privative. Un Wc. Puis deux autres chambres communicantes avec une salle de bains privative (Baignoire, Wc, vasques).
Vous apprécierez, la présence de 4 pièces d'eau, apportant un confort indéniable. Pour tirer pleinement avantage de toutes ces chambres, vous pourrez convertir les spacieux dégagements de l'étage en atelier ou en bureau. Vous y découvriez des volumes lumineux et agréables.
Sa superficie intérieure sort à environ 260m² en déduction de quelques mansardes mais atteint pas loin de 300 m² utilisables.
Cette propriété vous fait bénéficier de prestations : Géothermie - Ensemble des ouvertures en volets électriques - matériaux de qualité
Vous y ajouterez 2 garages qui garantissent la sécurité de votre voiture - Un atelier - Un car-port de 42 m² - Un parking aménagé (enrobé) pour de nombreux stationnements.
La grande parcelle entourant le bien fera le bonheur de vos animaux de compagnie. Une partie du terrain jouit d'une partie boisée.
Ce type d'habitation convient tout à fait à une grande famille. Un cadre verdoyant à proximité des services, commerces...
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter votre agence immobilière L'Étude Immobilière, aux honoraires réduits, depuis 2001.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
découvrir le bien
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44140
Surface habitable (m²)
260 m²
surface terrain
4 400 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée,Campagne
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
1
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Géothermie
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Exposition
Sud
Année de construction
2006
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
686 000 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
670 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,39 %
Taxe foncière annuelle
2 272 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
16 000 €
Bilans énergétiques
Partager ce bien
Nos outils
Ce bien vous est
proposé par
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
