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Hôtel particulier de 1850, quartier Saint Joseph, place du Lycée .
Angers (49100)Réf :
1919C
Cet hôtel particulier de 1850 situé dans une rue calme du centre d'Angers propose 240m² habitables, un jardin privatif avec terrasse et piscine, grande dépendance et car-port pour plusieurs véhicules.
Rénovée récemment avec goût et matériaux de qualité, cette bâtisse conserve son authenticité en y alliant un confort contemporain.
Un vaste porche pavé permet l’accès au jardin avec terrasse et piscine chauffée et salée, au carport, à un atelier de plus de 100m² et enfin à une belle entrée qui distribue un local commercial avec réserve, bureau, accès à 60m² de cave et à un majestueux escalier menant à l'étage.
Au premier niveau un vaste palier avec rangements donne sur un salon-séjour parfaitement dimensionné orienté sud avec cheminée, terrasse et coin bibliothèque. Une suite parentale dispose avec dressing et salle de bains, une cuisine haut de gamme ainsi qu'un wc avec lave-mains complètent cet étage.
Le palier du second niveau avec plafond vitré donne sur cinq chambres toutes équipées de cabinets de toilettes, une salle d'eau indépendante avec wc et l’accès à un grenier.
La grande dépendance et le rez-de-chaussée offrent un beau potentiel pour des locaux professionnels ou habitables.
Pour le visiter, contactez-nous au 02 85 52 84 94. Réf 1919C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
49100
Surface habitable (m²)
238,02 m²
Surface loi Carrez (m²)
238,02 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
58
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1850
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
995 000 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
970 750 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,5 %
Taxe foncière annuelle
3 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
24 250 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 770 € et 5 130 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
