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Exclusif
TRANCHE SUR MER : vue mer, 98 m² habitables sur 966 m² de parcelle en plein coeur d'une réserve naturelle !
La Tranche-sur-Mer (85360)Réf :
1558C
Cette maison rénovée totalement de 2014 à 2017, est située dans un lieu hors du commun.
Dès les premiers pas la magie et le charme opèrent !
En effet, vous entrez dans un univers unique, en accord total avec la flore et la faune d'une réserve naturelle protégée que vous pourrez contempler sous n'importe quel angle et à n'importe quel moment grâce à sa triple exposition (est-sud-ouest), ses terrasses et sa vue panoramique.
Ce lieu change et évolue sous vos yeux au bon gré des marées, des variations de couleurs de la journée et des saisons. De plus, la maison se situe dans la zone blanche des risques naturels littoraux et à 6 m au dessus du niveau de la mer (empierrement de 2014). Ce bien atypique et de qualité se compose, au rez de chaussée, d'une entrée desservant d'un côté : deux chambres (accès terrasse et coin cuisine) avec salle d'eau et WC attenants. Et de l'autre côté de l'entrée, vous retrouvez un hall avec placard, une cuisine totalement aménagée-équipée, un salon (avec poêle à bois et baie côté terrasse est), un séjour avec vue sur mer (accès terrasse par quatre baies vitrées supplémentaires) et une salle d'eau avec WC (douche, vasque et sèche serviettes).
A l'étage par un escalier en bois massif, vous découvrez une belle chambre (12.30 m²) avec baignoire, vasque et WC séparé. Cette chambre bénéficie d'un solarium avec une vue imprenable sur la réserve naturelle et la mer (accès rez de jardin par un escalier extérieur si besoin).
Enfin, cet havre de paix au charme fou, est agrémenté d'annexes très utiles : 150 m² de terrasses avec gardes-corps (en inox), deux pergolas, une cave en sous sol (8 m²) pour stockage divers, un abri de jardin (5 m²), un abri bois et des places de parkings extérieures. Petit plus , la maison est fibrée et équipée d'un système d'alarme (volumétrique et périmétrique) qui reste au profit du futur acquéreur !
Le tout est situé sur un terrain de 966 m², magnifiquement arboré par de splendides pins parasols et totalement clos (portail d'entrée motorisé). Vous retrouverez les commodités essentielles à 3 minutes en voiture (L'Aiguillon ou La Grière).
Visites immersives sur demande.
N'attendez plus pour visiter ce bien UNIQUE, appelez le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1558C.
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
85360
Surface habitable (m²)
98 m²
surface terrain
966 m²
Surface loi Carrez (m²)
98 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
Dégagée,Mer
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Nombre de parking
5
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1955
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
574 000 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
560 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,5 %
Taxe foncière annuelle
1 190 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
14 000 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 000 € et 2 000 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
