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Le Loroux Bottereau : maison individuelle avec terrain de 1 058 m²
Le Loroux-Bottereau (44430)Réf :
PI0679 - 1714C
Située dans son village, venez découvrir cette maison traditionnelle individuelle offrant un cadre de vie calme et un beau potentiel d’aménagement.
D’une surface habitable de 75 m² à rafraichir (100 m² de surface utile), la maison s’organise de manière fonctionnelle. Elle comprend une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon/séjour orienté Nord-Ouest, ainsi qu’un dégagement menant à l’espace nuit. Celui-ci se compose de trois chambres de belles dimensions, d’une salle de bains et de WC séparés.
En complément, le bien dispose d’un garage de 22,45 m² avec évier ainsi que d’un grenier, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement futur.
La maison est implantée sur un terrain spacieux de 1 058 m², idéal pour profiter de l’extérieur. Elle bénéficie d’un chauffage au fioul, d’une toiture en tuiles et d’un assainissement raccordé au tout-à-l’égout.
Les ouvertures datent de 2001, et l’isolation des combles a été refaite en 2024, constituant un atout non négligeable.
Des travaux restent à prévoir, notamment la mise en place de clôtures, laissant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies.
Idéal pour une résidence principale, ce bien conviendra à des acquéreurs recherchant le calme, un grand terrain et un potentiel d’évolution.
Si vous souhaitez la visiter, contactez-nous au 02 85 52 84 94. Réf 1714C
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44430
Surface habitable (m²)
75 m²
surface terrain
1 058 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nb de salle de bains
1
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Central
Nombre de garage
1
Année de construction
1970
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
198 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
190 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
4,47 %
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 430 € et 3 330 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
