Téléphone 02 85 52 84 94
Machecoul bourg : maison bourgeoise de charme (190 m²) à rafraîchir !
Machecoul (44270)Réf :
1458C
Située en plein coeur du bourg de Machecoul, vous pouvez tout faire à pied !
Ce bien atypique des années 1900 possède un charme et un caractère indégnable. Il est composé, au rez de chaussée, d'un plateau de 100 m² environ dont 55 m² doivent faire l'objet d'une activité professionnelle de commerce ou service (règle d'urbanisme incontournable). En complément, sur ce même niveau de plain pied, vous retrouvez un salon avec cheminée (et rosace), une cuisine aménagée équipée, une chambre (13.90 m²) avec salle d'eau attenante (WC, sèche-serviettes et vasque) et un débarras (chaufferie).
Au premier étage, vous retrouvez un second plateau d'environ 90 m² composé d'un palier (tomettes) avec placard, quatre belles chambres supplémentaires, un bureau, un dégagement avec placard, une deuxième salle de bains (bidet et vasque) et un deuxième WC séparé (avec lave-mains). A ce niveau, par le bureau ou une des chambres, vous avez accès à une charmante coursive (à revoir) avec vue sur le jardinet.
De plus côtés annexes, ce bien dispose d'environ 50 m² de stockage : caves avec greniers et accès indépendant pour vélos ou autres, atelier et réserves.
Enfin, ce bien possède un grenier d'environ 60 m² au sol où vous pourrez constater la qualité de la charpente (type ferme) et de la toiture (chats assis, ardoises naturelles et crochets inox).
Laissez-vous séduire par le charme de l'ancien, le caractère et l'histoire de ce bien atypique !
Pour visiter, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien 1458C. PS : ce bien dispose, à chaque niveau habitable, d'une très belle hauteur sous plafond (environ 3 m).
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44270
Surface habitable (m²)
190 m²
surface terrain
262 m²
Surface loi Carrez (m²)
190 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
3
Vue
Rue et jardinet
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Murs mitoyens
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
178 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
170 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
5 %
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €)
8 500 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 000 € et 4 000 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
