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Bouaye centre : bien atypique et de goût (commerce possible) 121 m² au total + terrasses, place de parking et

Bouaye (44830)
Réf : 1341C

Cette typique maison de bourg (ardoises, pierres) des années 1900 est située en plein coeur du centre bourg de Bouaye et de ses commodités (commerces, écoles, transports, santé, services, administrations,...) !

Elle comprend au rez de chaussée 35 m² actuellement utilisé en espace commercial avec : bureau, atelier, WC et kitchenette. Le tout est indépendant avec un accès public en façade. Cette surface peut sans contrainte, être réintégrée à la surface habitable (suite parentale possible) si on le souhaite.

De plus, toujours au même niveau séparé et éclairé par quatre puits de lumière et deux belles baies vitrées, vous retrouverez 42 m² d'espace à vivre (avec poêle à bois, projection rétractable dissimulée dans le plafond et motorisée, enceintes discrètes intégrées dans les murs). Cette pièce de vie donne sur une cuisine aménagée toute équipée et sur une charmante terrasse sans vis à vis. Une salle d'eau, un WC séparé et des rangements viennent compléter le rez de chaussée.

A l'étage, vous attendent une mezzanine-bureau, deux chambres avec rangements (3 ème chambre possible) et une deuxième salle de bains avec WC. Le tout est lumineux grâce à trois velux grand format !

Enfin, ce bien possède de belles surfaces annexes : 40 m² de toit terrasse, aménagé et paysagé (+ cuisine d'été), une place de parking extérieure et un abri en bois pour le rangement ! Il faut ajouter que le système de climatisation réversible par pompe à chaleur dans chaque zone, en font un bien peu énergivore (classe C en DPE) !

Visites immersives disponibles sur notre site internet !

Laissez vous guider et découvrez ce bien unique et atypique en appelant le 02.85.52.84.94. Référence du bien 1341C.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
découvrir le bien
Prix du bien 333 500 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 2

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 44830
Surface habitable (m²) 127 m²
surface terrain 153 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de parking 1
Exposition Ouest
Année de construction 1900

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 333 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus 325 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %) 2,62 %
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en €) 8 500 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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