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NOIRMOUTIER Guérinière : Maison de 2023, 74 m², terrasse et abri de jardin !
La Guérinière (85680)Réf :
1745C
Cette maison de 2023, est idéalement située (300 m des plages, 500 m du bourg et ses commerces) sur la commune de La Guérinière.
Elle possède toutes les qualités liées à sa génération : isolation murs, combles et électricité aux normes 2022, fenêtres et baie en alu extérieur et PVC intérieur, volets allu, équipement de chauffage par climatisation-réversible avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour l'eau chaude.
Il faut ajouter que ce bien bénéficie d'une exposition idéale (est-sud-ouest).
Au rez-de-chaussée, vous retrouvez : une cuisine aménagée-équipée avec cellier attenant (pour machine à laver), une salle d'eau totalement carrelée et faïencée (avec vasque, rangements, douche, sèche-serviettes) et une belle pièce de vie lumineuse de 26 m² environ (parquet de qualité et baie alu donnant sur la terrasse aux triple expositions).
De plus, par un escalier en bois massif, vous retrouvez à l'étage : un palier desservant deux belles chambres (placards possibles) où de loin vous apercevez la mer et la côte noimoutrine.
Enfin côté annexes, la qualité est encore là avec une magnifique terrasse carrelée (+ terrasse en bois imputrescible) avec goût (40 m² environ au total) dotée d'un store-banne (coffre étanche et toile marine).
Un abri de jardin complète le tout (4.95 m²) de quoi stocker vélos et outillage.
Pour information, vous avez la possibilité de garer facilement des véhicules sur la parcelle et sur le chemin d'accès.
Pour une résidence principale, pour investissement locatif saisonnier (rendement exceptionnel garanti) ou pour une résidence secondaire, ce bien est parfait et idéalement situé !
Pour visiter cette belle opportunité, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1745C.
PS : ce bien se situe en zone zone bleue des PPRN.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
85680
Surface habitable (m²)
74 m²
surface terrain
192 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée,Mer,Campagne
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Aérothermique
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Année de construction
2022
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
348 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,5 %
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
