Téléphone 02 85 52 84 94
LES MOUTIERS, LA CAMPAGNE A LA MER : ensemble de 135 m² habitables sur 511 m² de terrain
Les Moutiers-en-Retz (44760)Réf :
1741C
ATTENTION BIEN ATYPIQUE ET SINGULIER !
Ce charmant havre de paix est situé à 1km du bourg et des plages, au calme de son impasse. Il est composé d'un plain pied (de type bourrine) de 75 m², d'une maison à étage de 40 m² et d'une annexe aménagée en studio de 20 m².
La bourrine est composée d'une entrée avec placard, d'un dégagement, d'une pièce de vie (37 m²) avec cheminée-insert et cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC et d'une grande chambre (4 couchages possibles) de 18 m².
La maison de 40 m² à étage comprend une pièce à vivre (véranda) de 15 m², une cuisine de 12 m², un WC séparé et une chambre mansardée à l'étage de 20 m² au sol et 8 m² à 1.80m de hauteur (4 couchages possibles). Un balcon existant vous permet de contempler le jardin bucolique !
Le studio de 20 m² quant à lui comprend une pièce (bureau ou chambre d'enfant), un dégagement desservant la salle d'eau avec WC et une dernière chambre.
Cet ensemble sera idéal pour un investissement locatif saisonnier avec bon rendement sur 3 biens totalement indépendants,10 couchages possibles, avec un grand jardin et barbecue communs.
Il vous permettra également de concrétiser votre projet de vie en résidence principale au calme d'une impasse, proche de toutes les commodités (écoles, commerces, santé, école de voile, bibliothèque...) et proche de la mer. La parcelle de 511 m² en tout, vous permettra de profiter d'un jardin pelousé, fleuri et arboré de fruitiers où vous pourrez partager les repas à l'ombre des pommiers en famille et/ou entre amis. Sans oublier que Pornic se trouve à 10 km, La Bernerie à 3 km, Le marais Breton et le Port du Collet à 3 km.
Bon à savoir : Les Moutiers en Retz possèdent une gare SNCF (à 1 km du bien) qui permet d'aller jusqu'à Pornic en passant par La Bernerie mais aussi de rejoindre Nantes, puis Paris (dans l'autre sens).
Nouveauté été 2026 : un chemin pédestre et une piste cyclable passant devant la maison, vous permettront de rejoindre le bourg et ses plages très facilement.
Enfin, les plus de ce bien : la bourrine est fibrée, la parcelle est divisible (pour un éventuel projet foncier) et possède un puits privatif !
Pour découvrir ce bien unique sur le secteur, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1741C.
découvrir le bien
Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44760
Surface habitable (m²)
135 m²
surface terrain
511 m²
Surface loi Carrez (m²)
135 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
Vue
Jardin
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
1900
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
410 000 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,5 %
Taxe foncière annuelle
1 300 €
Bilans énergétiques
Partager ce bien
Nos outils
Ce bien vous est
proposé par
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau.
Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et les Conditions d'Utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 170 € et 1 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
