Téléphone 02 85 52 84 94
PAIMBOEUF CENTRE : Maison-Loft + commerce (166 m² + 35 m²), bien atypique !
Paimbœuf (44560)Réf :
1593C
Cette maison-loft de 2017 est idéalement située en plein centre de Paimboeuf et de ses commodités. Elle est vendue avec un commerce attenant (de 2017 également) avec locataire en place (500 euros de rendement mensuel pour 35 m²).
La partie habitable (166 m²) est composée, au rez-de-chaussée d'une entrée, un WC séparé avec lave-mains, une buanderie (rangements et point d'eau), un coin détente ouvert sur la terrasse, un deuxième WC avec lave-mains, une chambre donnant sur la terrasse, une salle d'eau privative, une deuxième chambre avec une deuxième salle d'eau privative.
Sans trop de travaux le rez-de-chaussée peut être séparé et loué indépendamment car deux accès existent au rez de chaussée (cloison à créer).
A l'étage, par un escalier moderne (en béton), vous retrouvez une belle pièce de vie avec cheminée insert et baie à galandage donnant sur la terrasse plein sud, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, une buanderie et une suite parentale comprenant bureau, chambre, toilettes séparés et une troisième salle d'eau.
En annexes ce bien dispose d'une grande cave, d'un garage de 20 m², d'une chaufferie et d'une cour intérieure arborée.
Les plus de ce bien unique en son genre sur le secteur : sa grande qualité (construction, prestations et matériaux), sa situation proche du littoral (St Brévin à 5 minutes en voiture et nombreuses promenades dans le marais en sortant du bourg), son rendement locatif lié au commerce attenant vendu avec (500 euros mensuels), ses annexes (garage, cave, cour, terrasses) et surtout son indice énergétique A !
Pour visiter ce bien atypique et rare sur le secteur, un seul numéro : 02.85.52.84.94. Référence du bien : 1593C.
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Caractéristiques du bien
Caractéristiques
Valeurs
Code postal
44560
Surface habitable (m²)
201 m²
surface terrain
240 m²
Surface loi Carrez (m²)
201 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
2
Vue
Toits
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Individuel
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2017
Terrain arboré
OUI
Etage
RDC
Infos financières
Caractéristiques
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
512 500 €
Prix de vente TTC honoraires non inclus
500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur (en %)
2,5 %
Taxe foncière annuelle
2 230 €
Bilans énergétiques
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 830 € et 1 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
