13/01/2014 - Pour vendre, modérez vos prix.

Le stock de biens à vendre est important, les acheteurs sont en position de force. Les vendeurs doivent en tenir compte et ne plus surévaluer leurs biens.

Alors les prix de l'immobilier? Ils baissent vraiment? La question intéresse autant les acheteurs que les vendeurs. Ces derniers devront tenir compte de la nouvelle physionomie du marché, car «les acheteurs ne veulent plus acheter à n'importe quel prix», rappelle Laurent Vimont, le président de ­Century 21. Globalement, en France, le prix des logements anciens a baissé en moyenne de 1,8% l'an dernier selon le ­réseau d'agences immobilières. Le prix moyen du mètre carré en France ressort ainsi à 2568€ (3428 €/m² pour les appartements, 2026 € pour les maisons). Mais les évolutions restent contrastées. Ainsi, les prix ont augmenté en Bourgogne ou en Aquitaine de 4 et 5%, mais ont chuté de plus de 6% en Basse-Normandie. Le réseau chiffre à 2,9% le recul des prix en Ile-de-France et à 5% dans les Hauts-de-Seine. Fait significatif, les prix ont baissé de 3,9% à Paris (8190€/m² en moyenne). Le réseau Laforêt, évalue, lui, la baisse des prix à Paris à 2%. Même dans la capitale, les arbres ne montent plus au ciel. Les prix des logements non plus.

«Sur certains biens peu recherchés, la baisse peut même atteindre 15% par rapport au prix affiché au départ», note Aymar d'Humières, chez Laforêt. «La baisse des prix du haut de gamme est nettement plus forte que celle des ventes moyennes», observe de son côté Charles-Marie Jottras, président de Féau. Les particuliers qui mettent en vente leur appartement à un prix trop élevé risquent de ne pas trouver preneur.

«Aujourd'hui, les acheteurs ont le choix, ils éliminent les biens trop chers», ajoute Laurent ­Vimont. Pour 2014, les professionnels tablent sur un recul des prix de l'ordre de 2% à taux de crédit inchangé.

Grâce à l'effritement des prix, les transactions reprennent.«Le volume de ventes progresse, sauf sur des zones ­géographiques composées de résidences secondaires ou dans des territoires ruraux», note Laforêt.

Le Figaro - 13-01-2014

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