Réduction d'impôt pour l'achat d'un logement ancien
Les logements locatifs vont bénéficier des mêmes avantages fiscaux quelle que soit leur date de construction. Si le
Pinel profite depuis quelques années aux constructions neuves, les
immeubles existants pouvaient essentiellement compter sur le Malraux. Un dispositif qui donne droit à une réduction d'impôt en cas de réhabilitation complète de l'immeuble, à condition que celle-ci soit encadrée par les architectes des Bâtiments de France.
En cas de rénovation partielle, aucune aide ne pouvait être accordée aux propriétaires. Un vide qui sera bientôt comblé par la loi Denormandie qui va concerner les biens acquis entre le 1
er janvier 2019 et le 31 décembre 2021. Cette mesure va autoriser une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21 % du prix d'acquisition (pris en compte dans la limite de 300 000 euros). En contrepartie, le propriétaire devra s'engager à louer son bien durant 12 ans à un loyer plafonné. À l'instar du Pinel dans le neuf, l'avantage fiscal se limitera à 18 % pour une période de location de neuf ans et à 12 % pour une durée de six ans. La réduction entrera dans le plafonnement des niches fiscales de 10 000 euros par an.