06/01/2011 - DPE : quel impact sur le prix de l'immobilier ?

Le décret relatif à la mention du classement énergétique des bâtiments dans les annonces immobilières est entré en vigueur le 1er janvier 2011. Il rend obligatoire l'affichage du diagnostic de performance énergétique (DPE) dans toutes les annonces immobilières publiées pour les biens à vendre ou à louer.

Selon une étude* publiée par le site AVendreALouer.fr, 72,4% des internautes estiment que cette mesure aura une influence sur le prix des biens et leur marge de négociation. Ainsi, la majorité des acheteurs pense que le DPE pourrait devenir un critère de recherche (73 %), avoir une influence sur le choix d’acheter (71 %) et avoir une influence sur le choix de visiter (67,6 %).

Cependant, seulement 26,6% des potentiels acheteurs déclarent envisager d'abandonner l’achat d’un bien immobilier en raison de mauvaise performance énergétique.  Au contraire, pour une très large majorité des répondants (82,3 %), un mauvais DPE serait un prétexte pour négocier le prix à la baisse.

Côté vendeurs, les résultats du DPE pourraient avoir une influence sur l'attractivité du bien (75 %), le montant de la transaction (72,4 %) et la marge de négociation prévue (69 %).

Quant à l’utilité du DPE,  sur les trois premières raisons invoquées par les répondants, deux sont relatives au budget. Ainsi, selon les personnes interrogées, l'affichage de consommation énergétique d'un bien serait bien utile pour anticiper leur budget énergie (62,4 %), pour l'environnement (46,8%) et pour négocier le prix (46,4 %).

*Etude Vovici.com pour AVendreALouer.fr, Méthode CAWI 5, sondage en ligne du 14 au 23 décembre sur une base de 1200 répondants représentatifs de la population des internautes français en recherche d'un bien immobilier.

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