06/06/2013 - Crédit immobilier : les banques assouplissent leurs conditions

Les taux des crédits ont atteint un nouveau point bas en mai.
Face à l’atonie du marché immobilier, les banques cherchent à séduire de nouveaux clients.

C’est le dix-huitième mois de dégringolade... En mai, les taux d’intérêt des crédits immobiliers accordés aux ménages ont atteint un nouveau plus bas historique, à 2,97% en moyenne, selon l’Observatoire du Crédit Logement.

Si les banques parviennent à casser ainsi leurs tarifs, c’est qu’elles disposent, elles mêmes, de conditions avantageuses pour emprunter : les rendements des obligations assimilables du trésor (OAT), qui servent de référence pour fixer le coût du crédit, restent en effet à un niveau bas (celui à 10 ans tourne autour de 2%).

Dans un contexte d’érosion de la demande de prêts (la distribution de crédit immobilier reste en baisse de 7,5% sur un an ), les établissements bancaires cherchent à acquérir de nouveaux clients. Au-delà des efforts faits sur les taux, toutes commencent d’ailleurs à assouplir leurs conditions d’octroi de crédit. "Certes, les banques exigent toujours des clients d’avoir au minimum d’avoir un CDI. Mais, elles prêtent facilement dès lors que le taux d’endettement ne dépasse pas 33%. Elles permettent même désormais à certains emprunteurs de n’avoir que les frais de notaires comme apport personnel", note Maël Bernier, porte-parole du courtier Empruntis.

Cette nouvelle donne ne profite pas seulement aux nouveaux acheteurs. Nombre de propriétaires saisissent l’occasion pour renégocier leurs emprunts antérieurs . Selon les courtiers, les rachats de prêts représentent près du tiers de la distribution totale de crédits immobiliers.

Guillaume Chazouillères

© Capital.fr

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