Le Marché immobilier vu par Olivier Eluère, co-rédacteur en chef des études économiques du Crédit Agricole.
Les points de vue divergent quant à la reprise de l’immobilier en 2010. Olivier Eluère propose sa vision des choses concernant les composantes du marché.
En effet selon lui, les prix sont surévalués de 10% à 15%. Ainsi acheter à un niveau satisfaisant pour les ménages reviendrait à diminuer les prix de 10% à 15%.
Les prix ont baissé, c’est certain, mais on est finalement passé d’une surévaluation qui atteignait 25% en 2007-2008 à 10%-15% en 2010. L’objectif serait de permettre à un acheteur moyen de retrouver un niveau de prix comparable à celui du milieu de l’année 2001.
En ce qui concerne les taux de crédit, il est clair qu’une hausse brutale de ces derniers serait un frein à la reprise. Cependant on peut envisager une reprise par pallier mais la situation européenne et surtout grecque pourrait avoir un impact car les taux de crédit habitat dépendent des taux du marché et donc des ressources des banques. Ainsi la remontée des taux ne serait pas prévu pour 2010 mais plutôt pour 2011, bien qu’on puisse envisager une hausse très lente cette année.
Enfin, la fin du doublement du Prêt à Taux zéro et la suppression du Pass foncier risque de freiner le marché. Cependant d’autres mesures sont en cours en réflexion et pourrait bien palier à la situation. Il est notamment question de généraliser le prêt à taux zéro à l’ensemble des achats immobiliers, bien que pour l’instant ce ne soit qu’une proposition.